430 Chemin COTEAU · Montmagny
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 1 677 $/m² · 169 m² · terrain 2 266,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 266,9 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 150 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960146445000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
18050960146445000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 54 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 334 m · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 263 $ Poids 26 % |
| 2 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 916 $ Poids 16 % |
| 3 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 979 $ Poids 9 % |
| 4 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +24 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 055 $ Poids 2 % |
| 5 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 812 $ Poids 1 % |
| 6 | 684, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-04-25 · 2.5 km · Vendu 185 900 $ (923 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 032 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 979 $ Poids 1 % |
| 7 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 3.2 km · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 832 $ Poids 0 % |
| 8 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 3.4 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 937 $ Poids 0 % |
| 9 | 186, Rue 11e, Montmagny 2024-03-14 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 286 $/m²) 148,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 426 $ Poids 0 % |
| 10 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 804 $ Poids 0 % |
| 11 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +38 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 786 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, Montée 777 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-11-04 · 3.5 km · Vendu 699 900 $ (3 597 $/m²) 194,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 530 $ · Ajust. superficie −46 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 393 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.