424 Chemin COTEAU · Montmagny
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 123,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 156 300 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960146717000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
18050960146717000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 823 $ Poids 7 % |
| 2 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 138 890 $ Poids 4 % |
| 3 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 275 509 $ Poids 3 % |
| 4 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +31 650 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 342 219 $ Poids 2 % |
| 5 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 2.8 km · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 517 185 $ Poids 2 % |
| 6 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 315 120 $ Poids 2 % |
| 7 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −22 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 941 $ Poids 2 % |
| 8 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +4 708 $ | 166 276 $ Poids 1 % |
| 9 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +34 556 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 336 191 $ Poids 1 % |
| 10 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −37 321 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 705 $ Poids 1 % |
| 11 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 307 944 $ Poids 1 % |
| 12 | 232, 12ième Rue, Montmagny 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 418 835 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.