418 Chemin COTEAU · Montmagny
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 86,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,8 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 144 200 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960146948800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
18050960146948800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 62 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 0 m · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 73 % |
| 2 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 280 484 $ Poids 3 % |
| 3 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 279 084 $ Poids 2 % |
| 4 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 2.8 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 253 897 $ Poids 2 % |
| 5 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 2.8 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 226 650 $ Poids 1 % |
| 6 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −22 095 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 427 $ Poids 1 % |
| 7 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 268 209 $ Poids 1 % |
| 8 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge −8 742 $ | 128 263 $ Poids 1 % |
| 9 | 319, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-09-16 · 2.9 km · Vendu 269 900 $ (3 092 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 451 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −26 990 $ | 295 815 $ Poids 1 % |
| 10 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 260 042 $ Poids 1 % |
| 11 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 246 999 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 123 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.