414 Chemin COTEAU · Montmagny
Valeur estimée
200 900 $
Unifamiliale · 1 545 $/m² · 130 m² · terrain 4 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 970,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 900 $
Rôle antérieur 94 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960157360700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
18050960157360700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 31 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 863 $ Poids 13 % |
| 2 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 401 $ Poids 7 % |
| 3 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 649 $ Poids 5 % |
| 4 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 025 $ Poids 3 % |
| 5 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 848 $ Poids 3 % |
| 6 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 149 $ Poids 3 % |
| 7 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 211 $ Poids 2 % |
| 8 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 091 $ Poids 2 % |
| 9 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −25 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 169 $ Poids 1 % |
| 10 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 916 $ Poids 1 % |
| 11 | 232, 12ième Rue, Montmagny 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 352 $ Poids 1 % |
| 12 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 3.3 km · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 169 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.