406 Chemin COTEAU · Montmagny
Valeur estimée
255 800 $
Autre · 1 165 $/m² · 219,6 m² · constr. 1900 · terrain 4 827,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 827,6 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 177 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960167247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
18050960167247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 47 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-03-04 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (1 178 $/m²) 208 m² Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 842 $ Poids 2 % |
| 2 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 3.1 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −33 862 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 626 258 $ Poids 1 % |
| 3 | 684, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-04-25 · 2.7 km · Vendu 185 900 $ (923 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 032 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 331 $ Poids 1 % |
| 4 | 159-165, 6e Rue, Montmagny 2024-10-23 · 3.3 km · Vendu 374 000 $ (1 659 $/m²) 225,5 m² Ajust. marché +75 453 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 560 $ Poids 0 % |
| 5 | 75, 7e Rue, Montmagny 2026-03-11 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (1 853 $/m²) 186,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +30 943 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 367 790 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, Montée 777 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-11-04 · 3.8 km · Vendu 699 900 $ (3 597 $/m²) 194,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 530 $ · Ajust. superficie +44 958 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 811 398 $ Poids 0 % |
| 7 | 30-34, 4e Rue, Montmagny 2026-01-28 · 4.0 km · Vendu 232 000 $ (1 207 $/m²) 192,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 261 889 $ Poids 0 % |
| 8 | 58, chemin des Cascades, Montmagny 2025-05-21 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 364 $/m²) 183,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 095 $ Poids 0 % |
| 9 | 919, rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-07-16 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (1 214 $/m²) 201,8 m² Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 127 $ Poids 0 % |
| 10 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 740 $ Poids 0 % |
| 11 | 54, rue St-Jean-Batiste Ouest, Montmagny 2024-12-05 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (610 $/m²) 254,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 158 682 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (985 $/m²) 253,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 298 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.