405 Chemin COTEAU · Montmagny
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 103,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 702,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 186 700 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960168237500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
18050960168237500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 76 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 227 m · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +39 861 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 965 $ Poids 46 % |
| 2 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 129 331 $ Poids 7 % |
| 3 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 358 167 $ Poids 6 % |
| 4 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 358 409 $ Poids 5 % |
| 5 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 321 585 $ Poids 4 % |
| 6 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 559 $ Poids 4 % |
| 7 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 351 349 $ Poids 3 % |
| 8 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 2.6 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 281 976 $ Poids 3 % |
| 9 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 334 236 $ Poids 2 % |
| 10 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 289 745 $ Poids 2 % |
| 11 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 290 082 $ Poids 1 % |
| 12 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +24 823 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 534 344 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.