395 Chemin COTEAU · Montmagny
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 212 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960169761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
18050960169761600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 132 131 $ Poids 7 % |
| 2 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 349 425 $ Poids 6 % |
| 3 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 350 372 $ Poids 5 % |
| 4 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 717 $ Poids 5 % |
| 5 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 342 901 $ Poids 4 % |
| 6 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge +1 368 $ | 314 611 $ Poids 4 % |
| 7 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 324 754 $ Poids 3 % |
| 8 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 276 138 $ Poids 3 % |
| 9 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 282 318 $ Poids 2 % |
| 10 | 232, 12ième Rue, Montmagny 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 428 771 $ Poids 2 % |
| 11 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 283 333 $ Poids 2 % |
| 12 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 332 347 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.