396 Chemin COTEAU · Montmagny
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 103,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 178 600 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960178146300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
18050960178146300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 75 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 280 m · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +40 788 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 892 $ Poids 44 % |
| 2 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 129 524 $ Poids 7 % |
| 3 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 332 797 $ Poids 7 % |
| 4 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 333 088 $ Poids 6 % |
| 5 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −30 947 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 191 $ Poids 4 % |
| 6 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 300 261 $ Poids 4 % |
| 7 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 326 380 $ Poids 4 % |
| 8 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 263 894 $ Poids 3 % |
| 9 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 309 958 $ Poids 3 % |
| 10 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 269 419 $ Poids 2 % |
| 11 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 270 746 $ Poids 2 % |
| 12 | 232, 12ième Rue, Montmagny 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 410 807 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.