387 Chemin COTEAU · Montmagny
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 128,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 778,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 267 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960179376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
18050960179376200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 76 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 605 $ Poids 13 % |
| 2 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 191 $ Poids 6 % |
| 3 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 405 $ Poids 5 % |
| 4 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 141 449 $ Poids 4 % |
| 5 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +39 995 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 374 940 $ Poids 4 % |
| 6 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 345 285 $ Poids 4 % |
| 7 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 2.8 km · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 528 225 $ Poids 2 % |
| 8 | 232, 12ième Rue, Montmagny 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 454 885 $ Poids 2 % |
| 9 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 169 $ Poids 1 % |
| 10 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 301 290 $ Poids 1 % |
| 11 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 331 814 $ Poids 1 % |
| 12 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 2.9 km · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 398 208 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.