378 Chemin COTEAU · Montmagny
Valeur estimée
388 500 $
Autre · 1 741 $/m² · 223,2 m² · constr. 1875 · terrain 68 733,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 733,5 m²
Frontage
171,8 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 220 100 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960198690700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
18050960198690700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 81 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −49 786 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 544 819 $ Poids 3 % |
| 2 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 2.8 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −28 966 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 631 154 $ Poids 2 % |
| 3 | 629, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-03-04 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (1 178 $/m²) 208 m² Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 962 $ Poids 1 % |
| 4 | 159-165, 6e Rue, Montmagny 2024-10-23 · 3.0 km · Vendu 374 000 $ (1 659 $/m²) 225,5 m² Ajust. marché +75 453 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 546 $ Poids 1 % |
| 5 | 684, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-04-25 · 3.0 km · Vendu 185 900 $ (923 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 032 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge −18 590 $ | 221 403 $ Poids 0 % |
| 6 | 75, 7e Rue, Montmagny 2026-03-11 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (1 853 $/m²) 186,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +34 278 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 371 125 $ Poids 0 % |
| 7 | 30-34, 4e Rue, Montmagny 2026-01-28 · 3.7 km · Vendu 232 000 $ (1 207 $/m²) 192,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 248 982 $ Poids 0 % |
| 8 | 58, chemin des Cascades, Montmagny 2025-05-21 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 364 $/m²) 183,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 550 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 807 $ Poids 0 % |
| 10 | 54, rue St-Jean-Batiste Ouest, Montmagny 2024-12-05 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (610 $/m²) 254,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 159 779 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (985 $/m²) 253,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 071 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 157 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.