519 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
647 000 $
Autre · 2 512 $/m² · 257,6 m² · terrain 1 125 034,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125 034,3 m²
Frontage
484,6 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 716 400 $
Rôle antérieur 1 500 300 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960209336300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
935 900 $
Valeur bâtiment
780 500 $
Rôle antérieur
1 500 300 $
ID provincial
18050960209336300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 94 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322-324, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 645 000 $ (2 357 $/m²) 273,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 768 $ Poids 4 % |
| 2 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 548 $ Poids 2 % |
| 3 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 3.1 km · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 205 $ Poids 1 % |
| 4 | 340, chemin des Cascades, Montmagny 2026-04-21 · 3.3 km · Vendu 184 340 $ (668 $/m²) 275,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 742 $ Poids 1 % |
| 5 | 629, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-03-04 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (1 178 $/m²) 208 m² Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 221 $ Poids 1 % |
| 6 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 3.3 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 435 $ Poids 1 % |
| 7 | 159-165, 6e Rue, Montmagny 2024-10-23 · 3.8 km · Vendu 374 000 $ (1 659 $/m²) 225,5 m² Ajust. marché +75 453 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 073 $ Poids 0 % |
| 8 | 54, rue St-Jean-Batiste Ouest, Montmagny 2024-12-05 · 4.4 km · Vendu 155 000 $ (610 $/m²) 254,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 767 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.