Chemin COTEAU · Montmagny
Valeur estimée
235 400 $
Autre · terrain 207 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 506,4 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 229 200 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960251002500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
18050960251002500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 41 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 423 m · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 47 % |
| 2 | 570, boul. Taché Ouest, Montmagny 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 124 900 $ Ajust. marché +11 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 474 $ Poids 25 % |
| 3 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 21 % |
| 4 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 742 m · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 16 % |
| 5 | 579, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 655 $ Poids 10 % |
| 6 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 214 $ Poids 10 % |
| 7 | 340, chemin des Cascades, Montmagny 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 184 340 $ (668 $/m²) 275,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 824 $ Poids 8 % |
| 8 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 762 $ Poids 7 % |
| 9 | 485 et 487, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 107 000 $ (947 $/m²) 113 m² · constr. 1885 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 349 $ Poids 5 % |
| 10 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 5 % |
| 11 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 5 % |
| 12 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.