491 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 114,5 m² · constr. 1979 · terrain 46 071,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 071,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 269 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960307065200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
18050960307065200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 78 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 264 m · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 134 641 $ Poids 24 % |
| 2 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −31 245 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 498 854 $ Poids 21 % |
| 3 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 352 706 $ Poids 14 % |
| 4 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +54 828 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 564 350 $ Poids 12 % |
| 5 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 359 238 $ Poids 5 % |
| 6 | 667, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 701 500 $ (7 277 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 311 $ · Ajust. superficie +65 857 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 827 518 $ Poids 4 % |
| 7 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 818 $ Poids 4 % |
| 8 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 333 088 $ Poids 4 % |
| 9 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 323 212 $ Poids 3 % |
| 10 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 504 $ Poids 2 % |
| 11 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 291 674 $ Poids 2 % |
| 12 | 232, 12ième Rue, Montmagny 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 439 107 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.