462 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 89,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 707,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 160 800 $ +4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960335018100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
18050960335018100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 52 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 306 542 $ Poids 18 % |
| 2 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 312 m · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 122 475 $ Poids 16 % |
| 3 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 056 $ Poids 14 % |
| 4 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 914 $ Poids 14 % |
| 5 | 319, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 269 900 $ (3 092 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 451 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −5 398 $ | 322 045 $ Poids 13 % |
| 6 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 610 $ Poids 11 % |
| 7 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 311 573 $ Poids 11 % |
| 8 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +35 392 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 402 368 $ Poids 8 % |
| 9 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 313 057 $ Poids 8 % |
| 10 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 282 685 $ Poids 6 % |
| 11 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 248 790 $ Poids 6 % |
| 12 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 252 372 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.