455 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 128,6 m² · constr. 1989 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 313 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960337603300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
18050960337603300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 84 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 605 $ Poids 27 % |
| 2 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 528 225 $ Poids 17 % |
| 3 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 429 m · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 141 449 $ Poids 14 % |
| 4 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 485 894 $ Poids 14 % |
| 5 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 405 $ Poids 9 % |
| 6 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 366 985 $ Poids 8 % |
| 7 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +39 995 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 397 690 $ Poids 7 % |
| 8 | 232, 12ième Rue, Montmagny 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 480 435 $ Poids 3 % |
| 9 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 2.5 km · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 409 373 $ Poids 3 % |
| 10 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 118 $ Poids 2 % |
| 11 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 620 $ Poids 1 % |
| 12 | 159, 11e Rue, Montmagny 2024-07-18 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (3 661 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 540 022 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.