447 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
544 100 $
Autre · 1 657 $/m² · 328,4 m² · constr. 2003 · terrain 14 059 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 059 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 258 200 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960338536200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
18050960338536200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 93 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322-324, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (2 357 $/m²) 273,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +64 594 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 894 722 $ Poids 16 % |
| 2 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +60 351 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 754 347 $ Poids 6 % |
| 3 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +67 911 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 701 450 $ Poids 5 % |
| 4 | 95-99, 3e Avenue Sud, Montmagny 2026-03-27 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (1 126 $/m²) 310,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 639 $ Poids 0 % |
| 5 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 497 $ Poids 0 % |
| 6 | 340, chemin des Cascades, Montmagny 2026-04-21 · 3.6 km · Vendu 184 340 $ (668 $/m²) 275,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +18 434 $ | 227 836 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-06-13 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (934 $/m²) 310,4 m² · constr. 1827 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 355 $ Poids 0 % |
| 8 | 5-7, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (841 $/m²) 297,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 307 $ Poids 0 % |
| 9 | 11-21, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Montmagny 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (740 $/m²) 283,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 222 $ Poids 0 % |
| 10 | 69-71, rue St-Thomas, Montmagny 2024-07-26 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (386 $/m²) 337 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 737 $ Poids 0 % |
| 11 | 235, 237, 239, 241, avenue de la Gare, Montmagny 2024-10-02 · 4.0 km · Vendu 299 000 $ (954 $/m²) 313,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 396 378 $ Poids 0 % |
| 12 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 587 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.