434 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 130,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 835,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 835,5 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 212 200 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960357895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
18050960357895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 092
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 63 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 223 $ Poids 23 % |
| 2 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 261 $ Poids 14 % |
| 3 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 640 m · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 142 318 $ Poids 12 % |
| 4 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 339 883 $ Poids 11 % |
| 5 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 531 974 $ Poids 11 % |
| 6 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 384 $ Poids 10 % |
| 7 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 970 $ Poids 6 % |
| 8 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 392 413 $ Poids 4 % |
| 9 | 232, 12ième Rue, Montmagny 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +30 935 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 448 707 $ Poids 4 % |
| 10 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 825 $ Poids 3 % |
| 11 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 944 $ Poids 2 % |
| 12 | 159, 11e Rue, Montmagny 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (3 661 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 509 717 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.