426 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 3 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 233,7 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 219 900 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960367529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
18050960367529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 70 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 341 301 $ Poids 39 % |
| 2 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 712 m · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 132 131 $ Poids 21 % |
| 3 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 800 $ Poids 20 % |
| 4 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 348 747 $ Poids 17 % |
| 5 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 204 $ Poids 13 % |
| 6 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 243 $ Poids 12 % |
| 7 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 274 978 $ Poids 10 % |
| 8 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 282 008 $ Poids 10 % |
| 9 | 232, 12ième Rue, Montmagny 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 426 946 $ Poids 6 % |
| 10 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −42 077 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 488 023 $ Poids 6 % |
| 11 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +40 644 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 550 165 $ Poids 4 % |
| 12 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 330 852 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.