422 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 152 m² · constr. 1973 · terrain 3 280,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 280,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 212 300 $ -0.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960368830500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
18050960368830500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 62 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 637 $ Poids 29 % |
| 2 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 529 $ Poids 19 % |
| 3 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 955 $ Poids 10 % |
| 4 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 322 $ Poids 9 % |
| 5 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +46 868 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 576 967 $ Poids 7 % |
| 6 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 350 813 $ Poids 6 % |
| 7 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 369 897 $ Poids 5 % |
| 8 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 423 358 $ Poids 4 % |
| 9 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 310 $ Poids 3 % |
| 10 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 224 287 $ Poids 3 % |
| 11 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 835 $ Poids 3 % |
| 12 | 186, Rue 11e, Montmagny 2024-03-14 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 286 $/m²) 148,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 442 491 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.