425 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 122,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 155,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 155,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 215 900 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960369231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
18050960369231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 74 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +33 767 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 361 002 $ Poids 27 % |
| 2 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 742 m · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 138 649 $ Poids 15 % |
| 3 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +30 862 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 367 432 $ Poids 13 % |
| 4 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 339 267 $ Poids 13 % |
| 5 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −23 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 426 $ Poids 10 % |
| 6 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 516 143 $ Poids 10 % |
| 7 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +34 083 $ · Ajust. âge −1 367 $ | 330 656 $ Poids 7 % |
| 8 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −38 214 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 812 $ Poids 7 % |
| 9 | 232, 12ième Rue, Montmagny 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 447 217 $ Poids 5 % |
| 10 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 392 779 $ Poids 4 % |
| 11 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 617 $ Poids 3 % |
| 12 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +7 188 $ | 317 728 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.