423 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 140,1 m² · constr. 1870 · terrain 3 227,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 227,1 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 227 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960369761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
18050960369761600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 71 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 941 $ Poids 25 % |
| 2 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 261 $ Poids 18 % |
| 3 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 332 389 $ Poids 10 % |
| 4 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 705 $ Poids 10 % |
| 5 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 552 180 $ Poids 9 % |
| 6 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 763 $ Poids 7 % |
| 7 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 359 501 $ Poids 5 % |
| 8 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 279 554 $ Poids 4 % |
| 9 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 024 $ Poids 4 % |
| 10 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 301 417 $ Poids 4 % |
| 11 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 469 $ Poids 3 % |
| 12 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 501 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.