418 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 107,7 m² · constr. 2009 · terrain 2 795,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 795,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 226 900 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960378112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
18050960378112300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 70 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 976 $ Poids 44 % |
| 2 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 780 $ Poids 23 % |
| 3 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 779 m · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 131 358 $ Poids 21 % |
| 4 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 783 $ Poids 19 % |
| 5 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 338 368 $ Poids 14 % |
| 6 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 116 $ Poids 13 % |
| 7 | 319, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 269 900 $ (3 092 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 451 $ · Ajust. superficie +31 535 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 382 876 $ Poids 13 % |
| 8 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 322 249 $ Poids 12 % |
| 9 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 298 589 $ Poids 12 % |
| 10 | 232, 12ième Rue, Montmagny 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 352 $ Poids 7 % |
| 11 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +49 594 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 698 $ Poids 5 % |
| 12 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 353 733 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.