414 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 96,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 474,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 214 400 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960378363900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
18050960378363900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 619 $ Poids 46 % |
| 2 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 322 500 $ Poids 24 % |
| 3 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 323 085 $ Poids 23 % |
| 4 | 319, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 269 900 $ (3 092 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 451 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge −6 747 $ | 332 135 $ Poids 20 % |
| 5 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 808 m · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 126 048 $ Poids 18 % |
| 6 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −4 102 $ | 291 612 $ Poids 16 % |
| 7 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 256 461 $ Poids 14 % |
| 8 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 032 $ Poids 14 % |
| 9 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 206 $ Poids 7 % |
| 10 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 198 $ Poids 7 % |
| 11 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 413 $ Poids 6 % |
| 12 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 515 796 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.