410 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 141,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 557,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 294 900 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960378737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
18050960378737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 80 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 840 $ Poids 23 % |
| 2 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 292 $ Poids 21 % |
| 3 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 383 294 $ Poids 12 % |
| 4 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 508 216 $ Poids 8 % |
| 5 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +24 163 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 554 263 $ Poids 7 % |
| 6 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 566 $ Poids 7 % |
| 7 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 424 512 $ Poids 6 % |
| 8 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 340 482 $ Poids 6 % |
| 9 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 973 $ Poids 5 % |
| 10 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 359 840 $ Poids 5 % |
| 11 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 760 $ Poids 4 % |
| 12 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 232 584 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.