398 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
220 200 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 67,6 m² · constr. 1951 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 134 700 $ -0.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960399054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
18050960399054800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 36 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 228 883 $ Poids 10 % |
| 2 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 329 752 $ Poids 8 % |
| 3 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 144 239 $ Poids 7 % |
| 4 | 587, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 343 $/m²) 67 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 720 $ Poids 6 % |
| 5 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −24 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 027 $ Poids 5 % |
| 6 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 149 736 $ Poids 4 % |
| 7 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 789 $ Poids 4 % |
| 8 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 471 $ Poids 3 % |
| 9 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 2.6 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 110 809 $ Poids 3 % |
| 10 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2024-07-10 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 972 $/m²) 71 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 145 689 $ Poids 3 % |
| 11 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 148 406 $ Poids 1 % |
| 12 | 61, Rue 9e, Montmagny 2024-11-20 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 813 $/m²) 80 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 953 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.