9 Montée CORMORANS · Montmagny
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 107,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 532,1 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 353 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960408747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
18050960408747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 88 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 327 103 $ Poids 17 % |
| 2 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 131 214 $ Poids 12 % |
| 3 | 319, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 269 900 $ (3 092 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 451 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge −12 145 $ | 343 277 $ Poids 7 % |
| 4 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +35 461 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 544 983 $ Poids 7 % |
| 5 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 333 433 $ Poids 3 % |
| 6 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 334 150 $ Poids 3 % |
| 7 | 667, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 701 500 $ (7 277 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 311 $ · Ajust. superficie +40 023 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 801 685 $ Poids 3 % |
| 8 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 275 469 $ Poids 2 % |
| 9 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 309 875 $ Poids 2 % |
| 10 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 2.8 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge −9 573 $ | 301 028 $ Poids 2 % |
| 11 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 2.8 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 264 591 $ Poids 2 % |
| 12 | 232, 12ième Rue, Montmagny 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 411 061 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.