5 Montée CORMORANS · Montmagny
Valeur estimée
309 600 $
Chalet · 6 587 $/m² · 47 m² · terrain 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 146 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960418289200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
18050960418289200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 61 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 237 m · Vendu 335 000 $ (6 250 $/m²) 53,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 960 $ Poids 31 % |
| 2 | 22-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (2 087 $/m²) 50,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 873 $ Poids 27 % |
| 3 | 100, montée des Grives, Montmagny 2025-11-24 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (7 353 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −27 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 815 $ Poids 0 % |
| 4 | 65, avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2024-12-13 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (2 434 $/m²) 49,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 218 $ Poids 0 % |
| 5 | 123, montée des Grives, Montmagny 2025-10-03 · 3.8 km · Vendu 349 000 $ (7 363 $/m²) 47,4 m² Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 867 $ Poids 0 % |
| 6 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2026-06-09 · 3.9 km · Vendu 262 500 $ (5 147 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 516 $ Poids 0 % |
| 7 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2025-05-08 · 3.9 km · Vendu 257 500 $ (5 049 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 011 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 413 $ Poids 0 % |
| 8 | 120-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (5 410 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 652 $ Poids 0 % |
| 9 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 694 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue Saint-Édouard, Montmagny 2024-07-04 · 3.8 km · Vendu 157 000 $ (2 824 $/m²) 55,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 697 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-08-16 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (3 203 $/m²) 56,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 050 $ Poids 0 % |
| 12 | 148, montée des Grives, Montmagny 2025-11-07 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (6 352 $/m²) 55,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 667 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.