459 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
195 500 $
Autre · terrain 157 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
157 327,1 m²
Frontage
169,9 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 170 700 $ +4.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960422279300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
43 200 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
18050960422279300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 30 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-12-09 · 524 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 198 $ Poids 54 % |
| 2 | 9, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 555 m · Vendu 335 000 $ (6 250 $/m²) 53,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 585 $ Poids 26 % |
| 3 | 22-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (2 087 $/m²) 50,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 318 $ Poids 24 % |
| 4 | 570, boul. Taché Ouest, Montmagny 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 124 900 $ Ajust. marché +11 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 474 $ Poids 22 % |
| 5 | 411, Boulevard Taché, Montmagny 2024-07-26 · 652 m · Vendu 188 000 $ Ajust. marché +30 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 941 $ Poids 19 % |
| 6 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 18 % |
| 7 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 18 % |
| 8 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 541 $ Poids 18 % |
| 9 | 322-324, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (2 357 $/m²) 273,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 628 $ Poids 16 % |
| 10 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 626 $ Poids 15 % |
| 11 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 527 $ Poids 14 % |
| 12 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 943 m · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 762 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.