445 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 172,4 m² · terrain 157 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
157 338,6 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 415 900 $ +2.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960433687900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 100 $
Valeur bâtiment
80 200 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
18050960433687900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 79 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 972 $ Poids 18 % |
| 2 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +50 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 884 $ Poids 10 % |
| 3 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 560 $ Poids 6 % |
| 4 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 710 $ Poids 5 % |
| 5 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 2.7 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 159 $ Poids 2 % |
| 6 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 2.5 km · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 969 $ Poids 2 % |
| 7 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 957 $ Poids 1 % |
| 8 | 186, Rue 11e, Montmagny 2024-03-14 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (2 286 $/m²) 148,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 313 $ Poids 1 % |
| 9 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +42 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 176 $ Poids 1 % |
| 10 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 472 $ Poids 1 % |
| 11 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 485 $ Poids 0 % |
| 12 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 046 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.