13 Montée BERNACHES · Montmagny
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 6 847 $/m² · 53,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 924,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 924,4 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 253 200 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960439536400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
84 400 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
18050960439536400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 78 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 9 m · Vendu 335 000 $ (6 250 $/m²) 53,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 585 $ Poids 43 % |
| 2 | 22-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (2 087 $/m²) 50,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 107 262 $ Poids 19 % |
| 3 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 640 $ Poids 4 % |
| 4 | 65, avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2024-12-13 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (2 434 $/m²) 49,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 136 251 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 139 152 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, montée des Grives, Montmagny 2025-11-24 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (7 353 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 079 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue Saint-Édouard, Montmagny 2024-07-04 · 3.6 km · Vendu 157 000 $ (2 824 $/m²) 55,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 195 715 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-08-16 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (3 203 $/m²) 56,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 619 $ Poids 0 % |
| 9 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 3.9 km · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 258 $ Poids 0 % |
| 10 | 123, montée des Grives, Montmagny 2025-10-03 · 4.1 km · Vendu 349 000 $ (7 363 $/m²) 47,4 m² Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 164 $ Poids 0 % |
| 11 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2026-06-09 · 4.2 km · Vendu 262 500 $ (5 147 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −22 312 $ | 250 189 $ Poids 0 % |
| 12 | 120-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (5 410 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 331 106 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.