433 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
171 500 $
Autre · 202 $/m² · 851 m² · terrain 22 074,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
851 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 074,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 122 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960450490600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
18050960450490600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 092
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 24 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-12-09 · 974 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 198 $ Poids 40 % |
| 2 | 570, boul. Taché Ouest, Montmagny 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 124 900 $ Ajust. marché +11 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 474 $ Poids 26 % |
| 3 | 411, Boulevard Taché, Montmagny 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 188 000 $ Ajust. marché +30 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 941 $ Poids 15 % |
| 4 | 579, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 655 $ Poids 13 % |
| 5 | 11, montée des Eiders, Montmagny 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 6 % |
| 6 | 131, montée des Fuligules, Montmagny 2025-11-11 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 867 $ Poids 4 % |
| 7 | 26-667, Boulevard Taché-Ouest, Montmagny 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 84 000 $ Ajust. marché +11 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 173 $ Poids 4 % |
| 8 | 709A-123, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 234 $ Poids 3 % |
| 9 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2026-03-30 · 2.7 km · Vendu 149 900 $ Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 348 $ Poids 3 % |
| 10 | 160-162A, 4e Rue, Montmagny 2025-12-19 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (353 $/m²) 849,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 922 $ Poids 2 % |
| 11 | 169, 7ième rue, Montmagny 2025-05-20 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 702 $ Poids 2 % |
| 12 | 55 - 59, 6e Rue, Montmagny 2026-06-04 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.