7 Montée BERNACHES · Montmagny
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 94,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,5 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 205 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960459144000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
18050960459144000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 331 221 $ Poids 31 % |
| 2 | 319, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 269 900 $ (3 092 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 451 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +8 097 $ | 344 042 $ Poids 18 % |
| 3 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 530 $ Poids 11 % |
| 4 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 125 130 $ Poids 8 % |
| 5 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 337 152 $ Poids 7 % |
| 6 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 337 968 $ Poids 7 % |
| 7 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 273 043 $ Poids 6 % |
| 8 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 304 012 $ Poids 5 % |
| 9 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 266 954 $ Poids 4 % |
| 10 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 613 $ Poids 4 % |
| 11 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 319 849 $ Poids 2 % |
| 12 | 232, 12ième Rue, Montmagny 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −27 334 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 417 812 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.