3 Montée BERNACHES · Montmagny
Valeur estimée
223 600 $
Chalet · 3 367 $/m² · 66,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 999,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,5 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
127 400 $
Rôle antérieur 109 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960473174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
18050960473174000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 37 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 715 m · Vendu 335 000 $ (6 250 $/m²) 53,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 466 035 $ Poids 19 % |
| 2 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 359 744 $ Poids 10 % |
| 3 | 587, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 343 $/m²) 67 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 914 $ Poids 8 % |
| 4 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 242 539 $ Poids 6 % |
| 5 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 805 $ Poids 5 % |
| 6 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −9 685 $ | 148 197 $ Poids 4 % |
| 7 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 2.5 km · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −9 035 $ | 153 411 $ Poids 2 % |
| 8 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2024-07-10 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 972 $/m²) 71 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 149 406 $ Poids 2 % |
| 9 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 006 $ Poids 2 % |
| 10 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 2.8 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 124 583 $ Poids 1 % |
| 11 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 153 510 $ Poids 1 % |
| 12 | 28, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-08-16 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (3 203 $/m²) 56,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 250 117 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.