403 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 96,4 m² · constr. 1977 · terrain 5 798,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 798,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 210 200 $ +0.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960480243700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
18050960480243700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 61 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 320 946 $ Poids 54 % |
| 2 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 326 866 $ Poids 26 % |
| 3 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 487 $ Poids 24 % |
| 4 | 319, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-09-16 · 871 m · Vendu 269 900 $ (3 092 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 451 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 335 719 $ Poids 24 % |
| 5 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 298 $ Poids 17 % |
| 6 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 264 602 $ Poids 16 % |
| 7 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 981 m · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 125 903 $ Poids 16 % |
| 8 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 259 583 $ Poids 15 % |
| 9 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 619 $ Poids 7 % |
| 10 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 310 423 $ Poids 7 % |
| 11 | 232, 12ième Rue, Montmagny 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 405 831 $ Poids 5 % |
| 12 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 510 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.