399 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 91,9 m² · constr. 1950 · terrain 6 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 627,7 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 328 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960480685900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
18050960480685900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 79 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 277 045 $ Poids 49 % |
| 2 | 319, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-09-16 · 820 m · Vendu 269 900 $ (3 092 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 451 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge −26 990 $ | 304 472 $ Poids 27 % |
| 3 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 289 983 $ Poids 27 % |
| 4 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 901 $ Poids 22 % |
| 5 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 261 687 $ Poids 17 % |
| 6 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 555 $ Poids 16 % |
| 7 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 233 333 $ Poids 15 % |
| 8 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 1.0 km · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 118 680 $ Poids 13 % |
| 9 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 932 $ Poids 8 % |
| 10 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 268 911 $ Poids 7 % |
| 11 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 454 082 $ Poids 5 % |
| 12 | 179, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 207 000 $ (2 091 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 219 257 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.