379 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
342 100 $
Autre · 3 162 $/m² · 108,2 m² · terrain 177 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
177 589,4 m²
Frontage
162,8 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 254 700 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960486990200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
18050960486990200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 73 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 765 $ Poids 56 % |
| 2 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 068 $ Poids 21 % |
| 3 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 132 $ Poids 17 % |
| 4 | 319, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-09-16 · 728 m · Vendu 269 900 $ (3 092 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 451 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 659 $ Poids 17 % |
| 5 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 048 $ Poids 14 % |
| 6 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 769 $ Poids 13 % |
| 7 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 713 $ Poids 12 % |
| 8 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 500 $ Poids 12 % |
| 9 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 985 $ Poids 11 % |
| 10 | 232, 12ième Rue, Montmagny 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 670 $ Poids 6 % |
| 11 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 625 $ Poids 4 % |
| 12 | 179, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 207 000 $ (2 091 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 998 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.