9 Montée BERNACHES · Montmagny
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 176,8 m² · constr. 2002 · terrain 4 029,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 029,8 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 469 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960540501800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
18050960540501800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 93 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 927 $ Poids 6 % |
| 2 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +58 214 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 605 441 $ Poids 5 % |
| 3 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 096 $ Poids 3 % |
| 4 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 374 320 $ Poids 2 % |
| 5 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 351 245 $ Poids 2 % |
| 6 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 2.7 km · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 392 779 $ Poids 1 % |
| 7 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 263 744 $ Poids 1 % |
| 8 | 186, Rue 11e, Montmagny 2024-03-14 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (2 286 $/m²) 148,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +32 125 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 496 343 $ Poids 1 % |
| 9 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 437 $ Poids 0 % |
| 10 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 3.5 km · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 211 679 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 3.5 km · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 232 460 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 791 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.