15 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 6 351 $/m² · 64,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 789,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,2 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 281 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960540824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
18050960540824700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 83 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 154 m · Vendu 335 000 $ (6 250 $/m²) 53,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +33 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 022 $ Poids 27 % |
| 2 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 333 566 $ Poids 10 % |
| 3 | 587, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 343 $/m²) 67 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 504 $ Poids 9 % |
| 4 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 333 $ Poids 5 % |
| 5 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 222 644 $ Poids 2 % |
| 6 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 3.0 km · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 140 782 $ Poids 1 % |
| 7 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 3.0 km · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 146 464 $ Poids 1 % |
| 8 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2024-07-10 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 972 $/m²) 71 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 436 $ Poids 1 % |
| 9 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 3.2 km · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 192 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 3.6 km · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 151 154 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-08-16 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (3 203 $/m²) 56,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 754 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue Saint-Édouard, Montmagny 2024-07-04 · 3.4 km · Vendu 157 000 $ (2 824 $/m²) 55,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 210 822 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.