18 Montée BERNACHES · Montmagny
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 62,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 205 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960550553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
18050960550553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 78 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 211 m · Vendu 335 000 $ (6 250 $/m²) 53,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 465 147 $ Poids 30 % |
| 2 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 732 $ Poids 8 % |
| 3 | 587, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 343 $/m²) 67 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 563 $ Poids 8 % |
| 4 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 018 $ Poids 5 % |
| 5 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 268 998 $ Poids 2 % |
| 6 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 2.9 km · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 169 115 $ Poids 1 % |
| 7 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 2.9 km · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 172 876 $ Poids 1 % |
| 8 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2024-07-10 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 972 $/m²) 71 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 055 $ Poids 1 % |
| 9 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 149 584 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-08-16 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (3 203 $/m²) 56,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 512 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Saint-Édouard, Montmagny 2024-07-04 · 3.4 km · Vendu 157 000 $ (2 824 $/m²) 55,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 208 846 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 802 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.