8 Montée BERNACHES · Montmagny
Valeur estimée
278 100 $
Chalet · 5 955 $/m² · 46,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 541,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 115 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960560133100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
77 700 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
18050960560133100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 267 m · Vendu 335 000 $ (6 250 $/m²) 53,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 404 472 $ Poids 29 % |
| 2 | 22-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (2 087 $/m²) 50,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 104 785 $ Poids 12 % |
| 3 | 65, avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2024-12-13 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (2 434 $/m²) 49,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 853 $ Poids 1 % |
| 4 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 3.6 km · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 104 918 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, rue Saint-Édouard, Montmagny 2024-07-04 · 3.3 km · Vendu 157 000 $ (2 824 $/m²) 55,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 185 973 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, montée des Grives, Montmagny 2025-11-24 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (7 353 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −28 309 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 378 712 $ Poids 0 % |
| 7 | 123, montée des Grives, Montmagny 2025-10-03 · 4.3 km · Vendu 349 000 $ (7 363 $/m²) 47,4 m² Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 762 $ Poids 0 % |
| 8 | 210, avenue Saint-David, Montmagny 2025-02-18 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (3 581 $/m²) 39,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 193 789 $ Poids 0 % |
| 9 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2026-06-09 · 4.4 km · Vendu 262 500 $ (5 147 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 250 806 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.