27 Montée BERNACHES · Montmagny
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 142,6 m² · terrain 1 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,7 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 374 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960571055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
18050960571055400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 88 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 838 $ Poids 7 % |
| 2 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 188 $ Poids 5 % |
| 3 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 669 $ Poids 5 % |
| 4 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 651 $ Poids 4 % |
| 5 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 337 $ Poids 3 % |
| 6 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 2.4 km · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 428 $ Poids 3 % |
| 7 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 2.6 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 913 $ Poids 3 % |
| 8 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 395 $ Poids 3 % |
| 9 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 2.5 km · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 474 $ Poids 2 % |
| 10 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 697 $ Poids 1 % |
| 11 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 084 $ Poids 1 % |
| 12 | 159, 11e Rue, Montmagny 2024-07-18 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (3 661 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 051 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.