1 Montée BÉCASSINES · Montmagny
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 105 m² · constr. 1978 · terrain 3 432,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 432,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 365 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960571385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
18050960571385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 89 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 336 116 $ Poids 37 % |
| 2 | 319, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 269 900 $ (3 092 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 451 $ · Ajust. superficie +27 361 $ · Ajust. âge −1 349 $ | 350 363 $ Poids 13 % |
| 3 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 342 654 $ Poids 8 % |
| 4 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 343 079 $ Poids 7 % |
| 5 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 277 531 $ Poids 7 % |
| 6 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 130 055 $ Poids 6 % |
| 7 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +1 368 $ | 308 629 $ Poids 5 % |
| 8 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 319 143 $ Poids 5 % |
| 9 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 271 007 $ Poids 5 % |
| 10 | 232, 12ième Rue, Montmagny 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 421 733 $ Poids 2 % |
| 11 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 325 537 $ Poids 2 % |
| 12 | 179, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 207 000 $ (2 091 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 652 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.