4 Montée BÉCASSINES · Montmagny
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 88,6 m² · terrain 2 286,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 286,8 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 356 800 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960581239400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
18050960581239400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
2 092
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 85 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 838 $ Poids 28 % |
| 2 | 319, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 269 900 $ (3 092 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 451 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 361 $ Poids 22 % |
| 3 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 563 $ Poids 8 % |
| 4 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 885 $ Poids 8 % |
| 5 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 602 $ Poids 7 % |
| 6 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 205 $ Poids 6 % |
| 7 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 447 $ Poids 5 % |
| 8 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 595 $ Poids 5 % |
| 9 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +33 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 525 $ Poids 5 % |
| 10 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 037 $ Poids 3 % |
| 11 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 585 $ Poids 2 % |
| 12 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 692 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.