4 Montée AIGRETTES · Montmagny
Valeur estimée
300 700 $
Chalet · 3 672 $/m² · 81,9 m² · terrain 1 590,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,1 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 190 100 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960582706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
63 900 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
18050960582706800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 58 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 269 900 $ (3 092 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 451 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 004 $ Poids 20 % |
| 2 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 630 $ Poids 8 % |
| 3 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 241 $ Poids 6 % |
| 4 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 520 $ Poids 5 % |
| 5 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −21 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 562 $ Poids 5 % |
| 6 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 599 $ Poids 3 % |
| 7 | 587, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (1 343 $/m²) 67 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 325 $ Poids 3 % |
| 8 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 2.7 km · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 123 $ Poids 2 % |
| 9 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 192 $ Poids 2 % |
| 10 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 974 $ Poids 2 % |
| 11 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 3.0 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 327 $ Poids 1 % |
| 12 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 2.7 km · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 814 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.