2 Montée AIGRETTES · Montmagny
Valeur estimée
340 400 $
Chalet · 3 067 $/m² · 111 m² · constr. 1800 · terrain 3 992 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 992 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 272 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960592003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
18050960592003400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 72 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 183 $ Poids 37 % |
| 2 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 976 $ Poids 9 % |
| 3 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 280 326 $ Poids 8 % |
| 4 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 381 $ Poids 7 % |
| 5 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 422 $ Poids 7 % |
| 6 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 288 258 $ Poids 5 % |
| 7 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 112 752 $ Poids 5 % |
| 8 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 256 127 $ Poids 4 % |
| 9 | 232, 12ième Rue, Montmagny 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 387 753 $ Poids 3 % |
| 10 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 208 426 $ Poids 2 % |
| 11 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie −25 069 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 324 258 $ Poids 2 % |
| 12 | 179, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 207 000 $ (2 091 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 239 225 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.