503 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 109,3 m² · constr. 1991 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 154 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969996745500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
18050969996745500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 54 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 994 m · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 299 218 $ Poids 51 % |
| 2 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 366 667 $ Poids 26 % |
| 3 | 815, Rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-07 · 2.9 km · Vendu 379 000 $ (3 336 $/m²) 113,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 401 261 $ Poids 2 % |
| 4 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 920 $ Poids 1 % |
| 5 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 3.1 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 183 $ Poids 1 % |
| 6 | 775, rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 157 $/m²) 113,6 m² Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 257 $ Poids 1 % |
| 7 | 665, 3ième Avenue, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-28 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 245 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 047 $ Poids 1 % |
| 8 | 360, Rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 403 320 $ Poids 1 % |
| 9 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 682 $ Poids 0 % |
| 10 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 4.0 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 165 724 $ Poids 0 % |
| 11 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 370 550 $ Poids 0 % |
| 12 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 371 497 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.