479 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
325 300 $
Autre · 3 891 $/m² · 83,6 m² · terrain 98 320,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 320,9 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 191 300 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970011567300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
18050970011567300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 092
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 846 $ Poids 21 % |
| 2 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 178 $ Poids 1 % |
| 3 | 609, rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-03-11 · 3.5 km · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 766 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 436 $ Poids 0 % |
| 4 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 404 $ Poids 0 % |
| 5 | 360, Rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −28 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 881 $ Poids 0 % |
| 6 | 696, 2ième Avenue, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (3 714 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 347 $ Poids 0 % |
| 7 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 3.7 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 491 $ Poids 0 % |
| 8 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 3.7 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 627 $ Poids 0 % |
| 9 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 666 $ Poids 0 % |
| 10 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 755 $ Poids 0 % |
| 11 | 468, Chemin Saint-Léon, Montmagny 2024-03-28 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 578 $/m²) 88,7 m² Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 124 $ Poids 0 % |
| 12 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 822 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.