441 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 99 m² · constr. 1976 · terrain 4 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 474 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 286 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970070835300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
18050970070835300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 78 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 267 512 $ Poids 14 % |
| 2 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 536 $ Poids 8 % |
| 3 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 009 $ Poids 4 % |
| 4 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 113 369 $ Poids 2 % |
| 5 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 329 651 $ Poids 0 % |
| 6 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 329 956 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 131 $ Poids 0 % |
| 8 | 815, Rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-07 · 3.5 km · Vendu 379 000 $ (3 336 $/m²) 113,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −24 355 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 355 654 $ Poids 0 % |
| 9 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 231 304 $ Poids 0 % |
| 10 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 3.6 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −1 367 $ | 297 547 $ Poids 0 % |
| 11 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 124 435 $ Poids 0 % |
| 12 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 3.6 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 261 526 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.