358 Chemin COTEAU · Montmagny
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 2 022 $/m² · 135,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 880,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 159 900 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970200418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
18050970200418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 52 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 896 $ Poids 13 % |
| 2 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 622 $ Poids 11 % |
| 3 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 733 $ Poids 11 % |
| 4 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 406 244 $ Poids 7 % |
| 5 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 335 818 $ Poids 7 % |
| 6 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 148 $ Poids 6 % |
| 7 | 232, 12ième Rue, Montmagny 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +39 446 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 444 443 $ Poids 2 % |
| 8 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 2.6 km · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 387 546 $ Poids 2 % |
| 9 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 323 576 $ Poids 2 % |
| 10 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 659 $ Poids 2 % |
| 11 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 2.7 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie −21 421 $ · Ajust. âge +25 492 $ | 330 770 $ Poids 2 % |
| 12 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 2.5 km · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 346 140 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.