349 Chemin COTEAU · Montmagny
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 1 603 $/m² · 246,6 m² · constr. 1870 · terrain 2 055,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 055,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 222 500 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970201606900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
18050970201606900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 82 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, chemin des Cascades, Montmagny 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 184 340 $ (668 $/m²) 275,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 173 770 $ Poids 18 % |
| 2 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −23 180 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 577 315 $ Poids 9 % |
| 3 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −23 606 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 570 998 $ Poids 8 % |
| 4 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 662 976 $ Poids 6 % |
| 5 | 629, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-03-04 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (1 178 $/m²) 208 m² Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 743 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 241 $ Poids 0 % |
| 7 | 684, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-04-25 · 3.3 km · Vendu 185 900 $ (923 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 032 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −18 590 $ | 232 202 $ Poids 0 % |
| 8 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 514 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 641 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.